45 Rue PARADIS · Lévis
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 111,8 m² · constr. 1987 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 292 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446978719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
25213446978719900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 411 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 667 411 $ Poids 92 % |
| 2 | 36, rue Boisvert, Lévis 2025-10-31 · 141 m · Vendu 361 000 $ (3 126 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +12 635 $ | 401 304 $ Poids 82 % |
| 3 | 80, rue Fleurie, Lévis 2026-07-10 · 37 m · Vendu 559 000 $ (4 476 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 315 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 473 785 $ Poids 80 % |
| 4 | 2179, rue du Crible, Lévis 2026-07-08 · 109 m · Vendu 740 000 $ (5 772 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 332 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 618 668 $ Poids 70 % |
| 5 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 953 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 556 492 $ Poids 64 % |
| 6 | 2282, rue des Godets, Lévis 2025-05-30 · 418 m · Vendu 597 500 $ (5 442 $/m²) 109,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 394 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 596 586 $ Poids 62 % |
| 7 | 2273, rue de l'Aube, Lévis 2025-06-02 · 410 m · Vendu 519 000 $ (5 029 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 531 582 $ Poids 57 % |
| 8 | 2213, rue des Godets, Lévis 2025-03-31 · 345 m · Vendu 430 000 $ (3 707 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 811 $ Poids 56 % |
| 9 | 3101, rue de la Lanterne, Lévis 2026-06-25 · 200 m · Vendu 570 000 $ (6 291 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +66 689 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 586 876 $ Poids 55 % |
| 10 | 3670, route des Rivières, Lévis 2025-06-12 · 465 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 467 034 $ Poids 54 % |
| 11 | 2277, rue de l'Aube, Lévis 2025-04-22 · 426 m · Vendu 425 000 $ (4 233 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 157 $ Poids 49 % |
| 12 | 3908, route des Rivières, Lévis 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 617 637 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.