3733-3735 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 186 m² · constr. 2018 · terrain 643,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 419 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446985265800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
25213446985265800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 326 m · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 382 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 787 857 $ Poids 66 % |
| 2 | 2298, rue des Godets, Lévis 2026-04-09 · 380 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +67 857 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 837 056 $ Poids 62 % |
| 3 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 586 240 $ Poids 59 % |
| 4 | 3548, Route des Rivières, Lévis 2025-12-12 · 926 m · Vendu 85 000 $ (441 $/m²) 192,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 97 844 $ Poids 59 % |
| 5 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 817 $ · Ajust. âge +57 885 $ | 760 702 $ Poids 54 % |
| 6 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 798 337 $ Poids 51 % |
| 7 | 3552, route des Rivières, Lévis 2025-07-21 · 898 m · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 164 $ Poids 48 % |
| 8 | 16, rue Laliberté, Lévis 2025-07-09 · 893 m · Vendu 540 000 $ (3 114 $/m²) 173,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 625 909 $ Poids 47 % |
| 9 | 100, rue Fleurie, Lévis 2025-10-31 · 427 m · Vendu 790 000 $ (5 211 $/m²) 151,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +89 631 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 933 084 $ Poids 45 % |
| 10 | 3704, route des Rivières, Lévis 2025-07-31 · 167 m · Vendu 546 000 $ (3 571 $/m²) 152,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +59 099 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 625 716 $ Poids 44 % |
| 11 | 41, rue Arguin, Lévis 2025-02-17 · 719 m · Vendu 455 000 $ (2 692 $/m²) 169 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 608 479 $ Poids 39 % |
| 12 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 189 425 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.