3736 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 64,6 m² · constr. 1962 · terrain 757,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 158 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446985410200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
57 300 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
25213446985410200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 11 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Boisvert, Lévis 2026-06-30 · 458 m · Vendu 407 500 $ (6 028 $/m²) 67,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 362 846 $ Poids 87 % |
| 2 | 3798, route des Rivières, Lévis 2026-01-16 · 313 m · Vendu 355 000 $ (4 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 333 014 $ Poids 69 % |
| 3 | 2339, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-10-31 · 276 m · Vendu 220 000 $ (2 977 $/m²) 73,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 224 343 $ Poids 58 % |
| 4 | 2278, rue de l'Aube, Lévis 2025-02-10 · 219 m · Vendu 359 000 $ (5 726 $/m²) 62,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 140 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 395 680 $ Poids 53 % |
| 5 | 13, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (2 000 $/m²) 70 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 140 024 $ Poids 48 % |
| 6 | 23, rue Arguin, Lévis 2025-02-27 · 635 m · Vendu 280 000 $ (4 956 $/m²) 56,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 324 436 $ Poids 37 % |
| 7 | 2274, rue de l'Aube, Lévis 2024-09-04 · 211 m · Vendu 325 000 $ (5 183 $/m²) 62,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 362 992 $ Poids 36 % |
| 8 | 71, rue Roger, Lévis 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ (5 249 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 317 266 $ Poids 36 % |
| 9 | 31A, rue Bélanger, Lévis 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (4 826 $/m²) 63,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 306 140 $ Poids 29 % |
| 10 | 23, rue Gilbert, Lévis 2024-09-04 · 756 m · Vendu 285 000 $ (4 216 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 307 674 $ Poids 28 % |
| 11 | 25, rue Arguin, Lévis 2024-10-04 · 638 m · Vendu 270 000 $ (4 779 $/m²) 56,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 316 825 $ Poids 26 % |
| 12 | 69, rue Roger, Lévis 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 376 500 $ (5 521 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 360 003 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.