3721 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 125,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 971,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 971,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 319 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446985709900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
25213446985709900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2179, rue du Crible, Lévis 2026-07-08 · 255 m · Vendu 740 000 $ (5 772 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 657 053 $ Poids 96 % |
| 2 | 80, rue Fleurie, Lévis 2026-07-10 · 327 m · Vendu 559 000 $ (4 476 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 503 548 $ Poids 95 % |
| 3 | 2127, chemin Sainte-Anne, Lévis 2026-06-02 · 440 m · Vendu 485 000 $ (3 571 $/m²) 135,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 469 584 $ Poids 80 % |
| 4 | 46, rue Boisvert, Lévis 2026-06-01 · 497 m · Vendu 520 000 $ (3 855 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 499 869 $ Poids 80 % |
| 5 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 341 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +47 656 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 711 123 $ Poids 76 % |
| 6 | 36, rue Boisvert, Lévis 2025-10-31 · 397 m · Vendu 361 000 $ (3 126 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 400 429 $ Poids 71 % |
| 7 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 771 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 419 813 $ Poids 70 % |
| 8 | 3670, route des Rivières, Lévis 2025-06-12 · 269 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 605 $ Poids 66 % |
| 9 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 974 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 491 083 $ Poids 63 % |
| 10 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 871 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +33 496 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 556 529 $ Poids 55 % |
| 11 | 2213, rue des Godets, Lévis 2025-03-31 · 204 m · Vendu 430 000 $ (3 707 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 461 462 $ Poids 55 % |
| 12 | 3765, route des Rivières, Lévis 2025-01-20 · 204 m · Vendu 364 000 $ (2 839 $/m²) 128,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 393 018 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.