35 Rue PARADIS · Lévis
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 109,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446987808700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
25213446987808700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
427 450 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 414 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 660 181 $ Poids 92 % |
| 2 | 36, rue Boisvert, Lévis 2025-10-31 · 206 m · Vendu 361 000 $ (3 126 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 379 816 $ Poids 79 % |
| 3 | 80, rue Fleurie, Lévis 2026-07-10 · 179 m · Vendu 559 000 $ (4 476 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 238 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 468 862 $ Poids 72 % |
| 4 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 970 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 525 624 $ Poids 63 % |
| 5 | 2282, rue des Godets, Lévis 2025-05-30 · 434 m · Vendu 597 500 $ (5 442 $/m²) 109,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 394 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 590 600 $ Poids 62 % |
| 6 | 2179, rue du Crible, Lévis 2026-07-08 · 160 m · Vendu 740 000 $ (5 772 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 682 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 612 318 $ Poids 62 % |
| 7 | 2273, rue de l'Aube, Lévis 2025-06-02 · 383 m · Vendu 519 000 $ (5 029 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 526 050 $ Poids 60 % |
| 8 | 3101, rue de la Lanterne, Lévis 2026-06-25 · 323 m · Vendu 570 000 $ (6 291 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +59 768 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 579 956 $ Poids 59 % |
| 9 | 2213, rue des Godets, Lévis 2025-03-31 · 304 m · Vendu 430 000 $ (3 707 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 734 $ Poids 55 % |
| 10 | 3670, route des Rivières, Lévis 2025-06-12 · 311 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 441 967 $ Poids 53 % |
| 11 | 2277, rue de l'Aube, Lévis 2025-04-22 · 401 m · Vendu 425 000 $ (4 233 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 501 $ Poids 52 % |
| 12 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 569 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +62 872 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 593 098 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.