3704 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 152,9 m² · constr. 2021 · terrain 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 380 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446995908800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
25213446995908800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 492 m · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 721 404 $ Poids 88 % |
| 2 | 2298, rue des Godets, Lévis 2026-04-09 · 546 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 496 $ Poids 83 % |
| 3 | 2127, chemin Sainte-Anne, Lévis 2026-06-02 · 320 m · Vendu 485 000 $ (3 571 $/m²) 135,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 151 $ Poids 77 % |
| 4 | 100, rue Fleurie, Lévis 2025-10-31 · 487 m · Vendu 790 000 $ (5 211 $/m²) 151,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 858 690 $ Poids 76 % |
| 5 | 3704, route des Rivières, Lévis 2025-07-31 · 0 m · Vendu 546 000 $ (3 571 $/m²) 152,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 806 $ Poids 75 % |
| 6 | 3710, route des Rivières, Lévis 2025-08-11 · 16 m · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 526 530 $ Poids 74 % |
| 7 | 46, rue Boisvert, Lévis 2026-06-01 · 539 m · Vendu 520 000 $ (3 855 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 692 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 249 $ Poids 69 % |
| 8 | 2179, rue du Crible, Lévis 2026-07-08 · 345 m · Vendu 740 000 $ (5 772 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 287 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 807 587 $ Poids 62 % |
| 9 | 27, rue Boisvert, Lévis 2025-05-05 · 271 m · Vendu 362 000 $ (2 436 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 435 787 $ Poids 62 % |
| 10 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 885 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 123 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 360 $ Poids 56 % |
| 11 | 80, rue Fleurie, Lévis 2026-07-10 · 399 m · Vendu 559 000 $ (4 476 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 658 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 618 863 $ Poids 54 % |
| 12 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −32 630 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 742 930 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.