21 Rue BOISVERT · Lévis
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 97,3 m² · constr. 1978 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 258 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446998890100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
25213446998890100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3101, rue de la Lanterne, Lévis 2026-06-25 · 425 m · Vendu 570 000 $ (6 291 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 264 $ Poids 85 % |
| 2 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 651 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 553 440 $ Poids 75 % |
| 3 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 515 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −43 712 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 619 755 $ Poids 65 % |
| 4 | 2273, rue de l'Aube, Lévis 2025-06-02 · 477 m · Vendu 519 000 $ (5 029 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 495 121 $ Poids 58 % |
| 5 | 3100, rue de la Lanterne, Lévis 2025-12-01 · 401 m · Vendu 540 000 $ (6 522 $/m²) 82,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +47 283 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 581 202 $ Poids 57 % |
| 6 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 695 $ Poids 57 % |
| 7 | 2277, rue de l'Aube, Lévis 2025-04-22 · 495 m · Vendu 425 000 $ (4 233 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 467 $ Poids 56 % |
| 8 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 418 589 $ Poids 50 % |
| 9 | 2183, rue du Tourteau, Lévis 2025-03-26 · 438 m · Vendu 445 000 $ (4 994 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 480 582 $ Poids 49 % |
| 10 | 3138, rue de la Trémie, Lévis 2025-06-30 · 517 m · Vendu 460 000 $ (5 444 $/m²) 84,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +34 840 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 486 825 $ Poids 48 % |
| 11 | 36, rue Boisvert, Lévis 2025-10-31 · 222 m · Vendu 361 000 $ (3 126 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −28 442 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 362 399 $ Poids 47 % |
| 12 | 2282, rue des Godets, Lévis 2025-05-30 · 537 m · Vendu 597 500 $ (5 442 $/m²) 109,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 394 $ · Ajust. superficie −34 011 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 557 134 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.