45 Rue BOISVERT · Lévis
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 106,3 m² · constr. 1994 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 321 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447070840900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
25213447070840900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 510 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 649 335 $ Poids 86 % |
| 2 | 36, rue Boisvert, Lévis 2025-10-31 · 94 m · Vendu 361 000 $ (3 126 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 405 344 $ Poids 74 % |
| 3 | 3101, rue de la Lanterne, Lévis 2026-06-25 · 247 m · Vendu 570 000 $ (6 291 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +49 387 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 575 $ Poids 68 % |
| 4 | 80, rue Fleurie, Lévis 2026-07-10 · 126 m · Vendu 559 000 $ (4 476 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 623 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 461 477 $ Poids 61 % |
| 5 | 2273, rue de l'Aube, Lévis 2025-06-02 · 516 m · Vendu 519 000 $ (5 029 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 517 752 $ Poids 60 % |
| 6 | 2282, rue des Godets, Lévis 2025-05-30 · 514 m · Vendu 597 500 $ (5 442 $/m²) 109,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 394 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 581 621 $ Poids 59 % |
| 7 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 561 723 $ Poids 58 % |
| 8 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 716 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +52 232 $ · Ajust. âge −31 955 $ | 608 603 $ Poids 54 % |
| 9 | 2277, rue de l'Aube, Lévis 2025-04-22 · 532 m · Vendu 425 000 $ (4 233 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 516 $ Poids 53 % |
| 10 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge −12 747 $ | 468 105 $ Poids 49 % |
| 11 | 2213, rue des Godets, Lévis 2025-03-31 · 454 m · Vendu 430 000 $ (3 707 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 617 $ Poids 48 % |
| 12 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 403 115 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.