48 Rue BOISVERT · Lévis
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 252,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 786,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 786,2 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 407 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447071601200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
25213447071601200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Boisvert, Lévis 2025-01-31 · 35 m · Vendu 551 000 $ (2 226 $/m²) 247,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 688 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 676 473 $ Poids 53 % |
| 2 | 395, rue Duquet, Lévis 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 396 $/m²) 265 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 547 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 793 953 $ Poids 29 % |
| 3 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie +63 777 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 693 373 $ Poids 13 % |
| 4 | 373, rue René-Richard, Lévis 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 420 $/m²) 206,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +56 026 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 603 907 $ Poids 10 % |
| 5 | 391, rue Duquet, Lévis 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 577 $/m²) 232,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 680 359 $ Poids 8 % |
| 6 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +64 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 441 $ Poids 8 % |
| 7 | 17, rue Laure-Anna, Lévis 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (2 011 $/m²) 256,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 531 179 $ Poids 6 % |
| 8 | 33, Rue Laval, Lévis 2024-04-24 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (1 686 $/m²) 234,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 516 087 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.