40 Rue BOISVERT · Lévis
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 114,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 010,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 259 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447080422800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
25213447080422800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Fleurie, Lévis 2026-07-10 · 172 m · Vendu 559 000 $ (4 476 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 479 156 $ Poids 85 % |
| 2 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 557 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 675 299 $ Poids 85 % |
| 3 | 36, rue Boisvert, Lévis 2025-10-31 · 49 m · Vendu 361 000 $ (3 126 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 390 615 $ Poids 84 % |
| 4 | 2179, rue du Crible, Lévis 2026-07-08 · 256 m · Vendu 740 000 $ (5 772 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 406 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 625 594 $ Poids 76 % |
| 5 | 46, rue Boisvert, Lévis 2026-06-01 · 81 m · Vendu 520 000 $ (3 855 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −39 896 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 489 261 $ Poids 58 % |
| 6 | 2282, rue des Godets, Lévis 2025-05-30 · 563 m · Vendu 597 500 $ (5 442 $/m²) 109,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 394 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 603 116 $ Poids 57 % |
| 7 | 3670, route des Rivières, Lévis 2025-06-12 · 509 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 454 197 $ Poids 57 % |
| 8 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 541 475 $ Poids 55 % |
| 9 | 2213, rue des Godets, Lévis 2025-03-31 · 490 m · Vendu 430 000 $ (3 707 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 260 $ Poids 54 % |
| 10 | 2273, rue de l'Aube, Lévis 2025-06-02 · 556 m · Vendu 519 000 $ (5 029 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +27 660 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 537 617 $ Poids 51 % |
| 11 | 2127, chemin Sainte-Anne, Lévis 2026-06-02 · 639 m · Vendu 485 000 $ (3 571 $/m²) 135,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −38 571 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 459 819 $ Poids 46 % |
| 12 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −32 991 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 468 032 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.