38 Rue BOISVERT · Lévis
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 124,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 007,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 300 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447080591000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
25213447080591000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Fleurie, Lévis 2026-07-10 · 171 m · Vendu 559 000 $ (4 476 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 502 652 $ Poids 98 % |
| 2 | 2179, rue du Crible, Lévis 2026-07-08 · 249 m · Vendu 740 000 $ (5 772 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 655 899 $ Poids 96 % |
| 3 | 46, rue Boisvert, Lévis 2026-06-01 · 105 m · Vendu 520 000 $ (3 855 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 509 498 $ Poids 88 % |
| 4 | 36, rue Boisvert, Lévis 2025-10-31 · 25 m · Vendu 361 000 $ (3 126 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 407 024 $ Poids 77 % |
| 5 | 2127, chemin Sainte-Anne, Lévis 2026-06-02 · 614 m · Vendu 485 000 $ (3 571 $/m²) 135,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 478 569 $ Poids 73 % |
| 6 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 553 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +46 341 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 709 809 $ Poids 71 % |
| 7 | 3670, route des Rivières, Lévis 2025-06-12 · 485 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 472 411 $ Poids 62 % |
| 8 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 964 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 428 236 $ Poids 59 % |
| 9 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 490 237 $ Poids 57 % |
| 10 | 2213, rue des Godets, Lévis 2025-03-31 · 481 m · Vendu 430 000 $ (3 707 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 460 721 $ Poids 51 % |
| 11 | 2282, rue des Godets, Lévis 2025-05-30 · 560 m · Vendu 597 500 $ (5 442 $/m²) 109,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 394 $ · Ajust. superficie +40 541 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 631 685 $ Poids 47 % |
| 12 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 565 899 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.