451 Rue DUQUET · Lévis
Valeur estimée
1 136 300 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 311,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 150,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 700 $
Rôle antérieur 811 800 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447107365700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
742 200 $
Rôle antérieur
811 800 $
ID provincial
25213447107365700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Duquet, Lévis 2026-07-17 · 0 m · Vendu 1 040 000 $ (3 337 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 395, rue Duquet, Lévis 2026-07-20 · 203 m · Vendu 900 000 $ (3 396 $/m²) 265 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 302 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 983 802 $ Poids 68 % |
| 3 | 1981, rue des Colombes, Lévis 2025-06-26 · 776 m · Vendu 980 000 $ (3 310 $/m²) 296,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +25 816 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 106 340 $ Poids 52 % |
| 4 | 208, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 684 $/m²) 279,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +43 352 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 919 034 $ Poids 41 % |
| 5 | 170, rue du Verdier, Lévis 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (1 883 $/m²) 334,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 779 770 $ Poids 26 % |
| 6 | 211, rue du Verdier, Lévis 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 365 $/m²) 253,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +68 585 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 840 041 $ Poids 8 % |
| 7 | 813, rue de Liège, Lévis 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 855 000 $ (3 387 $/m²) 252,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +100 439 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 1 044 136 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.