447 Rue DUQUET · Lévis
Valeur estimée
1 031 200 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 401,7 m² · constr. 2010 · terrain 955,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 600 $
Rôle antérieur 728 100 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447107563400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
592 700 $
Rôle antérieur
728 100 $
ID provincial
25213447107563400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Duquet, Lévis 2026-07-17 · 32 m · Vendu 1 040 000 $ (3 337 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 144 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 184 944 $ Poids 45 % |
| 2 | 170, rue du Verdier, Lévis 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (1 883 $/m²) 334,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +63 283 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 861 373 $ Poids 18 % |
| 3 | 1981, rue des Colombes, Lévis 2025-06-26 · 808 m · Vendu 980 000 $ (3 310 $/m²) 296,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +174 752 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 250 376 $ Poids 17 % |
| 4 | 395, rue Duquet, Lévis 2026-07-20 · 175 m · Vendu 900 000 $ (3 396 $/m²) 265 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 000 $ Poids 15 % |
| 5 | 208, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 684 $/m²) 279,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +164 146 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 036 078 $ Poids 11 % |
| 6 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 1 178 494 $ Poids 5 % |
| 7 | 211, rue du Verdier, Lévis 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 365 $/m²) 253,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 918 457 $ Poids 2 % |
| 8 | 50, rue Boisvert, Lévis 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 551 000 $ (2 226 $/m²) 247,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 688 $ · Ajust. superficie +137 750 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 849 538 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.