653 Rue BARNABÉ · Lévis
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 122,6 m² · constr. 2012 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 311 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447109371100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
25213447109371100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, rue de Saint-Denis, Lévis 2026-06-26 · 370 m · Vendu 425 000 $ (3 397 $/m²) 125,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 440 988 $ Poids 93 % |
| 2 | 577, rue Lapointe, Lévis 2026-04-23 · 215 m · Vendu 540 000 $ (4 779 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 579 461 $ Poids 86 % |
| 3 | 625, rue Barnabé, Lévis 2025-11-03 · 153 m · Vendu 501 000 $ (4 040 $/m²) 124 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 529 510 $ Poids 83 % |
| 4 | 257, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-01-20 · 530 m · Vendu 593 000 $ (4 901 $/m²) 121 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +32 615 $ | 684 419 $ Poids 80 % |
| 5 | 633, rue Barnabé, Lévis 2026-05-04 · 117 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 390 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 472 239 $ Poids 77 % |
| 6 | 645, rue Barnabé, Lévis 2025-08-11 · 48 m · Vendu 62 700 $ (506 $/m²) 124 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 178 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +314 $ | 67 837 $ Poids 75 % |
| 7 | 592, rue Barnabé, Lévis 2026-07-02 · 271 m · Vendu 620 000 $ (4 493 $/m²) 138 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 594 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 588 506 $ Poids 75 % |
| 8 | 584, rue Lapointe, Lévis 2025-09-22 · 241 m · Vendu 510 000 $ (3 938 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 564 071 $ Poids 74 % |
| 9 | 1092, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-03-31 · 770 m · Vendu 499 000 $ (4 169 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 593 053 $ Poids 73 % |
| 10 | 720, rue Therriault, Lévis 2026-08-06 · 250 m · Vendu 347 500 $ (2 465 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 674 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 336 989 $ Poids 68 % |
| 11 | 644, rue Barnabé, Lévis 2026-07-31 · 78 m · Vendu 499 000 $ (3 507 $/m²) 142,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 459 $ Poids 66 % |
| 12 | 1312, rue Saint-Denis, Lévis 2025-10-14 · 518 m · Vendu 511 000 $ (3 819 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 516 523 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.