1421 Rue MALOUIN · Lévis
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 169,4 m² · constr. 2011 · terrain 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 444 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447117658700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
25213447117658700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Barnabé, Lévis 2026-05-01 · 304 m · Vendu 555 000 $ (3 088 $/m²) 179,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 543 318 $ Poids 88 % |
| 2 | 350, rue Duquet, Lévis 2026-06-26 · 189 m · Vendu 659 000 $ (4 462 $/m²) 147,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +48 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 720 $ Poids 75 % |
| 3 | 639, rue Barnabé, Lévis 2026-08-03 · 190 m · Vendu 553 000 $ (3 835 $/m²) 144,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 320 $ Poids 69 % |
| 4 | 2031, rue des Colombes, Lévis 2026-04-10 · 820 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 955 709 $ Poids 69 % |
| 5 | 688, rue Labbé, Lévis 2026-07-27 · 338 m · Vendu 337 500 $ (1 739 $/m²) 194,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 312 651 $ Poids 67 % |
| 6 | 564, rue Duquet, Lévis 2025-06-23 · 374 m · Vendu 620 000 $ (3 695 $/m²) 167,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 680 353 $ Poids 66 % |
| 7 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 914 m · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 399 $ Poids 65 % |
| 8 | 644, rue Barnabé, Lévis 2026-07-31 · 227 m · Vendu 499 000 $ (3 507 $/m²) 142,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 515 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 544 020 $ Poids 65 % |
| 9 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 057 559 $ Poids 62 % |
| 10 | 1081, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-05-04 · 788 m · Vendu 495 000 $ (3 267 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 579 984 $ Poids 62 % |
| 11 | 561, rue Lapointe, Lévis 2025-06-16 · 472 m · Vendu 625 000 $ (3 863 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 706 914 $ Poids 61 % |
| 12 | 224, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-02-26 · 711 m · Vendu 600 000 $ (4 000 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +38 800 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 721 027 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.