491 Rue DUQUET · Lévis
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 120,5 m² · constr. 2011 · terrain 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 356 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447118396400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
25213447118396400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, rue de Saint-Denis, Lévis 2026-06-26 · 422 m · Vendu 425 000 $ (3 397 $/m²) 125,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 435 295 $ Poids 89 % |
| 2 | 577, rue Lapointe, Lévis 2026-04-23 · 324 m · Vendu 540 000 $ (4 779 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 571 744 $ Poids 87 % |
| 3 | 625, rue Barnabé, Lévis 2025-11-03 · 205 m · Vendu 501 000 $ (4 040 $/m²) 124 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 522 763 $ Poids 82 % |
| 4 | 257, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-01-20 · 637 m · Vendu 593 000 $ (4 901 $/m²) 121 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 676 308 $ Poids 76 % |
| 5 | 1092, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-03-31 · 729 m · Vendu 499 000 $ (4 169 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 588 676 $ Poids 75 % |
| 6 | 645, rue Barnabé, Lévis 2025-08-11 · 105 m · Vendu 62 700 $ (506 $/m²) 124 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 178 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 993 $ Poids 74 % |
| 7 | 633, rue Barnabé, Lévis 2026-05-04 · 157 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 044 $ Poids 70 % |
| 8 | 584, rue Lapointe, Lévis 2025-09-22 · 353 m · Vendu 510 000 $ (3 938 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 557 386 $ Poids 69 % |
| 9 | 592, rue Barnabé, Lévis 2026-07-02 · 304 m · Vendu 620 000 $ (4 493 $/m²) 138 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 688 $ Poids 68 % |
| 10 | 270, rue des Jonquilles, Lévis 2026-05-14 · 861 m · Vendu 505 000 $ (4 481 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 579 343 $ Poids 66 % |
| 11 | 1312, rue Saint-Denis, Lévis 2025-10-14 · 509 m · Vendu 511 000 $ (3 819 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −25 397 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 509 958 $ Poids 60 % |
| 12 | 720, rue Therriault, Lévis 2026-08-06 · 339 m · Vendu 347 500 $ (2 465 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 262 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 332 663 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.