1409 Rue MALOUIN · Lévis
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 148,3 m² · constr. 2010 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 366 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447128042300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
25213447128042300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Duquet, Lévis 2026-06-26 · 140 m · Vendu 659 000 $ (4 462 $/m²) 147,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 665 353 $ Poids 98 % |
| 2 | 639, rue Barnabé, Lévis 2026-08-03 · 174 m · Vendu 553 000 $ (3 835 $/m²) 144,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge −2 765 $ | 558 097 $ Poids 97 % |
| 3 | 644, rue Barnabé, Lévis 2026-07-31 · 219 m · Vendu 499 000 $ (3 507 $/m²) 142,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 504 530 $ Poids 95 % |
| 4 | 720, rue Therriault, Lévis 2026-08-06 · 411 m · Vendu 347 500 $ (2 465 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge +8 688 $ | 365 183 $ Poids 89 % |
| 5 | 628, rue Labbé, Lévis 2026-08-14 · 501 m · Vendu 673 827 $ (4 712 $/m²) 143 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +13 477 $ | 699 791 $ Poids 88 % |
| 6 | 633, rue Barnabé, Lévis 2026-05-04 · 221 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 513 165 $ Poids 87 % |
| 7 | 592, rue Barnabé, Lévis 2026-07-02 · 354 m · Vendu 620 000 $ (4 493 $/m²) 138 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 640 038 $ Poids 87 % |
| 8 | 1081, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-05-04 · 733 m · Vendu 495 000 $ (3 267 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 545 514 $ Poids 76 % |
| 9 | 224, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-02-26 · 700 m · Vendu 600 000 $ (4 000 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 675 827 $ Poids 75 % |
| 10 | 480, rue Duquet, Lévis 2025-05-29 · 61 m · Vendu 570 000 $ (3 699 $/m²) 154,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 210 $ Poids 66 % |
| 11 | 627, rue Barnabé, Lévis 2025-07-07 · 257 m · Vendu 478 000 $ (3 449 $/m²) 138,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 517 555 $ Poids 65 % |
| 12 | 2031, rue des Colombes, Lévis 2026-04-10 · 819 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −35 211 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 893 716 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.