604 Rue BARNABÉ · Lévis
Valeur estimée
1 094 200 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 308,1 m² · constr. 2018 · terrain 840,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 700 $
Rôle antérieur 713 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447201695500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
678 100 $
Rôle antérieur
713 800 $
ID provincial
25213447201695500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Duquet, Lévis 2026-07-17 · 400 m · Vendu 1 040 000 $ (3 337 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 070 394 $ Poids 93 % |
| 2 | 395, rue Duquet, Lévis 2026-07-20 · 506 m · Vendu 900 000 $ (3 396 $/m²) 265 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 189 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 009 189 $ Poids 65 % |
| 3 | 1981, rue des Colombes, Lévis 2025-06-26 · 566 m · Vendu 980 000 $ (3 310 $/m²) 296,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 134 682 $ Poids 60 % |
| 4 | 208, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-08-25 · 631 m · Vendu 750 000 $ (2 684 $/m²) 279,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +38 520 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 925 452 $ Poids 56 % |
| 5 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 772 m · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +99 509 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 081 778 $ Poids 40 % |
| 6 | 170, rue du Verdier, Lévis 2025-01-31 · 819 m · Vendu 630 000 $ (1 883 $/m²) 334,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −24 861 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 788 980 $ Poids 35 % |
| 7 | 211, rue du Verdier, Lévis 2024-06-28 · 930 m · Vendu 600 000 $ (2 365 $/m²) 253,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +64 328 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 835 784 $ Poids 13 % |
| 8 | 813, rue de Liège, Lévis 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 855 000 $ (3 387 $/m²) 252,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +94 341 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 067 964 $ Poids 5 % |
| 9 | 50, rue Boisvert, Lévis 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 551 000 $ (2 226 $/m²) 247,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 688 $ · Ajust. superficie +67 456 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 779 243 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.