1408 Rue SAINT-DENIS · Lévis
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 121,8 m² · constr. 2005 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 313 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447202847500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
25213447202847500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, rue de Saint-Denis, Lévis 2026-06-26 · 15 m · Vendu 425 000 $ (3 397 $/m²) 125,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 754 $ Poids 98 % |
| 2 | 577, rue Lapointe, Lévis 2026-04-23 · 296 m · Vendu 540 000 $ (4 779 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 558 650 $ Poids 86 % |
| 3 | 257, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-01-20 · 423 m · Vendu 593 000 $ (4 901 $/m²) 121 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +11 860 $ | 661 703 $ Poids 84 % |
| 4 | 1092, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-03-31 · 560 m · Vendu 499 000 $ (4 169 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 583 901 $ Poids 83 % |
| 5 | 625, rue Barnabé, Lévis 2025-11-03 · 217 m · Vendu 501 000 $ (4 040 $/m²) 124 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −32 565 $ | 510 359 $ Poids 82 % |
| 6 | 270, rue des Jonquilles, Lévis 2026-05-14 · 548 m · Vendu 505 000 $ (4 481 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 582 256 $ Poids 78 % |
| 7 | 592, rue Barnabé, Lévis 2026-07-02 · 117 m · Vendu 620 000 $ (4 493 $/m²) 138 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 391 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 565 009 $ Poids 74 % |
| 8 | 633, rue Barnabé, Lévis 2026-05-04 · 262 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 817 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 453 662 $ Poids 73 % |
| 9 | 645, rue Barnabé, Lévis 2025-08-11 · 332 m · Vendu 62 700 $ (506 $/m²) 124 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 178 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −1 881 $ | 65 440 $ Poids 72 % |
| 10 | 584, rue Lapointe, Lévis 2025-09-22 · 340 m · Vendu 510 000 $ (3 938 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 544 646 $ Poids 71 % |
| 11 | 1312, rue Saint-Denis, Lévis 2025-10-14 · 262 m · Vendu 511 000 $ (3 819 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 497 111 $ Poids 68 % |
| 12 | 720, rue Therriault, Lévis 2026-08-06 · 186 m · Vendu 347 500 $ (2 465 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 840 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.