1475-1481 Rue SAINT-DENIS · Lévis
Valeur estimée
1 045 600 $
Unifamiliale · 2 307 $/m² · 453,2 m² · constr. 2013 · terrain 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 900 $
Rôle antérieur 704 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447203009200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
549 800 $
Rôle antérieur
704 100 $
ID provincial
25213447203009200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Duquet, Lévis 2026-07-17 · 635 m · Vendu 1 040 000 $ (3 337 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +236 060 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 286 460 $ Poids 18 % |
| 2 | 170, rue du Verdier, Lévis 2025-01-31 · 573 m · Vendu 630 000 $ (1 883 $/m²) 334,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +111 780 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 919 321 $ Poids 16 % |
| 3 | 1981, rue des Colombes, Lévis 2025-06-26 · 465 m · Vendu 980 000 $ (3 310 $/m²) 296,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 335 324 $ Poids 9 % |
| 4 | 208, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-08-25 · 388 m · Vendu 750 000 $ (2 684 $/m²) 279,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 070 682 $ Poids 7 % |
| 5 | 395, rue Duquet, Lévis 2026-07-20 · 751 m · Vendu 900 000 $ (3 396 $/m²) 265 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 138 500 $ Poids 5 % |
| 6 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 528 m · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 191 019 $ Poids 3 % |
| 7 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 562 m · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 945 150 $ Poids 2 % |
| 8 | 1990, rue des Colombes, Lévis 2025-05-09 · 449 m · Vendu 807 000 $ (3 356 $/m²) 240,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 116 $ · Ajust. superficie +201 750 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 1 097 006 $ Poids 2 % |
| 9 | 148, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-02-28 · 349 m · Vendu 730 000 $ (3 037 $/m²) 240,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 103 775 $ Poids 2 % |
| 10 | 211, rue du Verdier, Lévis 2024-06-28 · 693 m · Vendu 600 000 $ (2 365 $/m²) 253,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 921 457 $ Poids 1 % |
| 11 | 485, rue des Hiboux, Lévis 2025-02-26 · 688 m · Vendu 52 691 $ (225 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 854 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −2 898 $ | 72 820 $ Poids 1 % |
| 12 | 1529, rue de Saint-Denis, Lévis 2025-10-02 · 240 m · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 102 130 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.