1432-1436 Rue SAINT-DENIS · Lévis
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 203 m² · constr. 2004 · terrain 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 410 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447203021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
25213447203021700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Labbé, Lévis 2026-07-27 · 282 m · Vendu 337 500 $ (1 739 $/m²) 194,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −15 187 $ | 330 050 $ Poids 93 % |
| 2 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 543 m · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 604 735 $ Poids 86 % |
| 3 | 624, rue Barnabé, Lévis 2026-05-01 · 259 m · Vendu 555 000 $ (3 088 $/m²) 179,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +35 981 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 575 779 $ Poids 76 % |
| 4 | 1529, rue de Saint-Denis, Lévis 2025-10-02 · 311 m · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −26 495 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 839 635 $ Poids 72 % |
| 5 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 623 m · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 744 736 $ Poids 63 % |
| 6 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 468 m · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +93 266 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 119 560 $ Poids 59 % |
| 7 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 636 m · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −42 613 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 714 437 $ Poids 55 % |
| 8 | 439, rue Duquet, Lévis 2025-06-03 · 621 m · Vendu 805 000 $ (4 239 $/m²) 189,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 871 064 $ Poids 54 % |
| 9 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 684 m · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +52 086 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 614 344 $ Poids 46 % |
| 10 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 798 m · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +43 014 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 643 622 $ Poids 45 % |
| 11 | 637, rue Barnabé, Lévis 2025-03-10 · 341 m · Vendu 527 000 $ (2 979 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +38 877 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 615 385 $ Poids 42 % |
| 12 | 564, rue Duquet, Lévis 2025-06-23 · 254 m · Vendu 620 000 $ (3 695 $/m²) 167,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +65 030 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 720 727 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.