1428 Rue SAINT-DENIS · Lévis
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 143,9 m² · constr. 2004 · terrain 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 308 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447203160600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
25213447203160600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Labbé, Lévis 2026-08-14 · 77 m · Vendu 673 827 $ (4 712 $/m²) 143 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −6 738 $ | 669 209 $ Poids 100 % |
| 2 | 720, rue Therriault, Lévis 2026-08-06 · 173 m · Vendu 347 500 $ (2 465 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge −1 737 $ | 349 336 $ Poids 98 % |
| 3 | 592, rue Barnabé, Lévis 2026-07-02 · 176 m · Vendu 620 000 $ (4 493 $/m²) 138 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 611 554 $ Poids 95 % |
| 4 | 644, rue Barnabé, Lévis 2026-07-31 · 321 m · Vendu 499 000 $ (3 507 $/m²) 142,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 481 845 $ Poids 95 % |
| 5 | 639, rue Barnabé, Lévis 2026-08-03 · 349 m · Vendu 553 000 $ (3 835 $/m²) 144,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −19 355 $ | 533 070 $ Poids 95 % |
| 6 | 633, rue Barnabé, Lévis 2026-05-04 · 301 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 490 619 $ Poids 91 % |
| 7 | 224, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-02-26 · 221 m · Vendu 600 000 $ (4 000 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 649 027 $ Poids 89 % |
| 8 | 350, rue Duquet, Lévis 2026-06-26 · 558 m · Vendu 659 000 $ (4 462 $/m²) 147,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 635 767 $ Poids 85 % |
| 9 | 2102, rue des Colombes, Lévis 2025-12-15 · 391 m · Vendu 620 000 $ (4 363 $/m²) 142,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 691 346 $ Poids 82 % |
| 10 | 1412, rue de Saint-Denis, Lévis 2026-06-26 · 58 m · Vendu 425 000 $ (3 397 $/m²) 125,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 934 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 460 169 $ Poids 75 % |
| 11 | 1081, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-05-04 · 691 m · Vendu 495 000 $ (3 267 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 533 376 $ Poids 75 % |
| 12 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 740 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 709 913 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.