2049-2055 Rue BAKER · Lévis
Valeur estimée
949 100 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 409,6 m² · constr. 2004 · terrain 909,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 300 $
Rôle antérieur 590 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447203379200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
590 300 $
ID provincial
25213447203379200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Duquet, Lévis 2026-07-17 · 636 m · Vendu 1 040 000 $ (3 337 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 324 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 166 924 $ Poids 33 % |
| 2 | 170, rue du Verdier, Lévis 2025-01-31 · 583 m · Vendu 630 000 $ (1 883 $/m²) 334,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +70 722 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 849 913 $ Poids 27 % |
| 3 | 1981, rue des Colombes, Lévis 2025-06-26 · 501 m · Vendu 980 000 $ (3 310 $/m²) 296,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +187 825 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 234 049 $ Poids 19 % |
| 4 | 208, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-08-25 · 391 m · Vendu 750 000 $ (2 684 $/m²) 279,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +174 749 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 024 181 $ Poids 14 % |
| 5 | 395, rue Duquet, Lévis 2026-07-20 · 744 m · Vendu 900 000 $ (3 396 $/m²) 265 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 098 000 $ Poids 11 % |
| 6 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 534 m · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 1 153 444 $ Poids 7 % |
| 7 | 211, rue du Verdier, Lévis 2024-06-28 · 691 m · Vendu 600 000 $ (2 365 $/m²) 253,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 900 457 $ Poids 2 % |
| 8 | 813, rue de Liège, Lévis 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (3 387 $/m²) 252,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 127 523 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.