2044-2046 Rue BAKER · Lévis
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 124,7 m² · constr. 2005 · terrain 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,7 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 320 900 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447203666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
25213447203666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, rue de Saint-Denis, Lévis 2026-06-26 · 83 m · Vendu 425 000 $ (3 397 $/m²) 125,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 680 $ Poids 99 % |
| 2 | 257, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-01-20 · 414 m · Vendu 593 000 $ (4 901 $/m²) 121 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge +11 860 $ | 668 810 $ Poids 83 % |
| 3 | 592, rue Barnabé, Lévis 2026-07-02 · 205 m · Vendu 620 000 $ (4 493 $/m²) 138 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 877 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 571 523 $ Poids 81 % |
| 4 | 625, rue Barnabé, Lévis 2025-11-03 · 304 m · Vendu 501 000 $ (4 040 $/m²) 124 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge −32 565 $ | 516 217 $ Poids 81 % |
| 5 | 1092, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-03-31 · 564 m · Vendu 499 000 $ (4 169 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 589 945 $ Poids 81 % |
| 6 | 577, rue Lapointe, Lévis 2026-04-23 · 355 m · Vendu 540 000 $ (4 779 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 565 579 $ Poids 80 % |
| 7 | 633, rue Barnabé, Lévis 2026-05-04 · 350 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 646 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 458 833 $ Poids 78 % |
| 8 | 270, rue des Jonquilles, Lévis 2026-05-14 · 506 m · Vendu 505 000 $ (4 481 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 886 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 588 753 $ Poids 75 % |
| 9 | 720, rue Therriault, Lévis 2026-08-06 · 246 m · Vendu 347 500 $ (2 465 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 414 $ Poids 74 % |
| 10 | 1312, rue Saint-Denis, Lévis 2025-10-14 · 275 m · Vendu 511 000 $ (3 819 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 502 648 $ Poids 73 % |
| 11 | 584, rue Lapointe, Lévis 2025-09-22 · 394 m · Vendu 510 000 $ (3 938 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 550 356 $ Poids 73 % |
| 12 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 696 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 667 010 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.