1409-1413 Rue SAINT-DENIS · Lévis
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 181 m² · constr. 2005 · terrain 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 326 800 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447203752900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
25213447203752900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Barnabé, Lévis 2026-05-01 · 274 m · Vendu 555 000 $ (3 088 $/m²) 179,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 544 581 $ Poids 94 % |
| 2 | 688, rue Labbé, Lévis 2026-07-27 · 318 m · Vendu 337 500 $ (1 739 $/m²) 194,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 312 611 $ Poids 88 % |
| 3 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 465 m · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 061 495 $ Poids 85 % |
| 4 | 2031, rue des Colombes, Lévis 2026-04-10 · 433 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +54 045 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 960 971 $ Poids 73 % |
| 5 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 611 m · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 089 $ Poids 73 % |
| 6 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 474 m · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −34 284 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 577 390 $ Poids 66 % |
| 7 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 725 m · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 613 875 $ Poids 64 % |
| 8 | 564, rue Duquet, Lévis 2025-06-23 · 213 m · Vendu 620 000 $ (3 695 $/m²) 167,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 683 183 $ Poids 63 % |
| 9 | 1124, rue Tremblay, Lévis 2025-10-17 · 613 m · Vendu 484 000 $ (3 017 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +31 080 $ · Ajust. âge +41 140 $ | 601 068 $ Poids 57 % |
| 10 | 224, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-02-26 · 266 m · Vendu 600 000 $ (4 000 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +62 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 726 227 $ Poids 57 % |
| 11 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 886 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +33 901 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 712 552 $ Poids 56 % |
| 12 | 561, rue Lapointe, Lévis 2025-06-16 · 327 m · Vendu 625 000 $ (3 863 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +37 083 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 710 568 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.