1378 Rue SAINT-DENIS · Lévis
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 131,2 m² · constr. 2005 · terrain 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 297 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447212667200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
25213447212667200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, rue de Saint-Denis, Lévis 2026-06-26 · 98 m · Vendu 425 000 $ (3 397 $/m²) 125,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 721 $ Poids 95 % |
| 2 | 592, rue Barnabé, Lévis 2026-07-02 · 112 m · Vendu 620 000 $ (4 493 $/m²) 138 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 586 125 $ Poids 95 % |
| 3 | 633, rue Barnabé, Lévis 2026-05-04 · 268 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 470 423 $ Poids 91 % |
| 4 | 720, rue Therriault, Lévis 2026-08-06 · 250 m · Vendu 347 500 $ (2 465 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 424 $ Poids 89 % |
| 5 | 628, rue Labbé, Lévis 2026-08-14 · 210 m · Vendu 673 827 $ (4 712 $/m²) 143 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 801 $ · Ajust. âge −3 369 $ | 642 657 $ Poids 86 % |
| 6 | 644, rue Barnabé, Lévis 2026-07-31 · 306 m · Vendu 499 000 $ (3 507 $/m²) 142,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 462 073 $ Poids 85 % |
| 7 | 639, rue Barnabé, Lévis 2026-08-03 · 310 m · Vendu 553 000 $ (3 835 $/m²) 144,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 927 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 511 483 $ Poids 82 % |
| 8 | 1312, rue Saint-Denis, Lévis 2025-10-14 · 183 m · Vendu 511 000 $ (3 819 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 515 061 $ Poids 81 % |
| 9 | 625, rue Barnabé, Lévis 2025-11-03 · 231 m · Vendu 501 000 $ (4 040 $/m²) 124 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −32 565 $ | 529 348 $ Poids 79 % |
| 10 | 1092, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-03-31 · 480 m · Vendu 499 000 $ (4 169 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 603 494 $ Poids 76 % |
| 11 | 584, rue Lapointe, Lévis 2025-09-22 · 403 m · Vendu 510 000 $ (3 938 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 563 155 $ Poids 75 % |
| 12 | 257, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-01-20 · 507 m · Vendu 593 000 $ (4 901 $/m²) 121 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge +11 860 $ | 684 737 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.