1203 Rue BOURGEOIS · Lévis
Valeur estimée
727 300 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 251,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 478 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447227136500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
25213447227136500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 348 m · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 899 125 $ Poids 89 % |
| 2 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 220 m · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +26 049 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 743 499 $ Poids 84 % |
| 3 | 208, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-08-25 · 261 m · Vendu 750 000 $ (2 684 $/m²) 279,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −37 446 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 766 986 $ Poids 62 % |
| 4 | 1529, rue de Saint-Denis, Lévis 2025-10-02 · 342 m · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +62 741 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 880 871 $ Poids 57 % |
| 5 | 395, rue Duquet, Lévis 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 396 $/m²) 265 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 796 075 $ Poids 56 % |
| 6 | 148, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-02-28 · 259 m · Vendu 730 000 $ (3 037 $/m²) 240,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 861 478 $ Poids 53 % |
| 7 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 632 m · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +62 397 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 637 346 $ Poids 49 % |
| 8 | 1990, rue des Colombes, Lévis 2025-05-09 · 761 m · Vendu 807 000 $ (3 356 $/m²) 240,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 116 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge −68 595 $ | 828 976 $ Poids 49 % |
| 9 | 485, rue des Hiboux, Lévis 2025-02-26 · 556 m · Vendu 52 691 $ (225 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 854 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −5 269 $ | 59 246 $ Poids 46 % |
| 10 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 324 m · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +71 330 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 782 530 $ Poids 44 % |
| 11 | 1981, rue des Colombes, Lévis 2025-06-26 · 795 m · Vendu 980 000 $ (3 310 $/m²) 296,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −73 806 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 913 618 $ Poids 32 % |
| 12 | 211, rue du Verdier, Lévis 2024-06-28 · 376 m · Vendu 600 000 $ (2 365 $/m²) 253,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 711 855 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.