263 Rue DUQUET · Lévis
Valeur estimée
764 600 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 247,9 m² · constr. 2009 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 471 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447231647600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
471 700 $
ID provincial
25213447231647600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Duquet, Lévis 2026-07-20 · 523 m · Vendu 900 000 $ (3 396 $/m²) 265 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 038 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 866 462 $ Poids 82 % |
| 2 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 867 m · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 964 059 $ Poids 67 % |
| 3 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 817 m · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 794 502 $ Poids 66 % |
| 4 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 179 m · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +57 460 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 680 434 $ Poids 61 % |
| 5 | 1529, rue de Saint-Denis, Lévis 2025-10-02 · 629 m · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +56 118 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 942 248 $ Poids 53 % |
| 6 | 208, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-08-25 · 725 m · Vendu 750 000 $ (2 684 $/m²) 279,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −42 278 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 825 904 $ Poids 47 % |
| 7 | 1990, rue des Colombes, Lévis 2025-05-09 · 839 m · Vendu 807 000 $ (3 356 $/m²) 240,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 116 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 531 $ Poids 47 % |
| 8 | 148, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-02-28 · 692 m · Vendu 730 000 $ (3 037 $/m²) 240,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 918 062 $ Poids 45 % |
| 9 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 870 m · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +65 585 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 832 885 $ Poids 35 % |
| 10 | 485, rue des Hiboux, Lévis 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 52 691 $ (225 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 854 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge −3 952 $ | 60 158 $ Poids 33 % |
| 11 | 1981, rue des Colombes, Lévis 2025-06-26 · 843 m · Vendu 980 000 $ (3 310 $/m²) 296,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −79 764 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 990 961 $ Poids 28 % |
| 12 | 391, rue Duquet, Lévis 2024-06-25 · 507 m · Vendu 600 000 $ (2 577 $/m²) 232,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 727 915 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.