1302 Rue SAINT-DENIS · Lévis
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 152,5 m² · constr. 1983 · terrain 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 273 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447233714400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
25213447233714400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1081, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-05-04 · 335 m · Vendu 495 000 $ (3 267 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 495 450 $ Poids 93 % |
| 2 | 350, rue Duquet, Lévis 2026-06-26 · 494 m · Vendu 659 000 $ (4 462 $/m²) 147,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 612 118 $ Poids 88 % |
| 3 | 628, rue Labbé, Lévis 2026-08-14 · 424 m · Vendu 673 827 $ (4 712 $/m²) 143 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge −67 383 $ | 628 827 $ Poids 87 % |
| 4 | 639, rue Barnabé, Lévis 2026-08-03 · 459 m · Vendu 553 000 $ (3 835 $/m²) 144,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 513 615 $ Poids 87 % |
| 5 | 644, rue Barnabé, Lévis 2026-07-31 · 475 m · Vendu 499 000 $ (3 507 $/m²) 142,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 466 984 $ Poids 84 % |
| 6 | 720, rue Therriault, Lévis 2026-08-06 · 465 m · Vendu 347 500 $ (2 465 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 326 921 $ Poids 83 % |
| 7 | 592, rue Barnabé, Lévis 2026-07-02 · 302 m · Vendu 620 000 $ (4 493 $/m²) 138 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 590 572 $ Poids 83 % |
| 8 | 224, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-02-26 · 554 m · Vendu 600 000 $ (4 000 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 603 227 $ Poids 81 % |
| 9 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 348 m · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 491 282 $ Poids 78 % |
| 10 | 633, rue Barnabé, Lévis 2026-05-04 · 431 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 104 $ Poids 77 % |
| 11 | 1124, rue Tremblay, Lévis 2025-10-17 · 340 m · Vendu 484 000 $ (3 017 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 504 830 $ Poids 75 % |
| 12 | 2031, rue des Colombes, Lévis 2026-04-10 · 722 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −23 747 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 803 980 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.