866 Rue ÉMILE-DUBOIS · Lévis
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 139,4 m² · constr. 1991 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 370 300 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447242707600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
25213447242707600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue Barnabé, Lévis 2026-07-02 · 360 m · Vendu 620 000 $ (4 493 $/m²) 138 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 561 145 $ Poids 94 % |
| 2 | 639, rue Barnabé, Lévis 2026-08-03 · 474 m · Vendu 553 000 $ (3 835 $/m²) 144,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 488 496 $ Poids 89 % |
| 3 | 644, rue Barnabé, Lévis 2026-07-31 · 503 m · Vendu 499 000 $ (3 507 $/m²) 142,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 444 015 $ Poids 89 % |
| 4 | 633, rue Barnabé, Lévis 2026-05-04 · 457 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 745 $ Poids 88 % |
| 5 | 628, rue Labbé, Lévis 2026-08-14 · 513 m · Vendu 673 827 $ (4 712 $/m²) 143 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge −50 537 $ | 614 808 $ Poids 88 % |
| 6 | 720, rue Therriault, Lévis 2026-08-06 · 535 m · Vendu 347 500 $ (2 465 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 321 203 $ Poids 88 % |
| 7 | 350, rue Duquet, Lévis 2026-06-26 · 443 m · Vendu 659 000 $ (4 462 $/m²) 147,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 582 894 $ Poids 86 % |
| 8 | 1081, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-05-04 · 250 m · Vendu 495 000 $ (3 267 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 493 849 $ Poids 84 % |
| 9 | 1312, rue Saint-Denis, Lévis 2025-10-14 · 142 m · Vendu 511 000 $ (3 819 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 517 944 $ Poids 80 % |
| 10 | 1412, rue de Saint-Denis, Lévis 2026-06-26 · 400 m · Vendu 425 000 $ (3 397 $/m²) 125,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 424 900 $ Poids 78 % |
| 11 | 224, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-02-26 · 662 m · Vendu 600 000 $ (4 000 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 601 027 $ Poids 70 % |
| 12 | 1092, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-03-31 · 205 m · Vendu 499 000 $ (4 169 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +41 062 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 585 656 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.