870 Rue ÉMILE-DUBOIS · Lévis
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 92,5 m² · constr. 1991 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 290 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447242766000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
25213447242766000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Tremblay, Lévis 2026-04-02 · 250 m · Vendu 459 000 $ (5 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 497 739 $ Poids 93 % |
| 2 | 1375, rue Ella-Coleman, Lévis 2026-06-25 · 266 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 502 302 $ Poids 92 % |
| 3 | 1161, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 388 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 628 395 $ Poids 85 % |
| 4 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 480 m · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge +19 295 $ | 395 590 $ Poids 80 % |
| 5 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 674 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 490 503 $ Poids 78 % |
| 6 | 261, rue des Tulipes, Lévis 2025-12-16 · 591 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 285 878 $ Poids 74 % |
| 7 | 212, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-04-21 · 709 m · Vendu 435 000 $ (4 434 $/m²) 98,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 420 669 $ Poids 73 % |
| 8 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 604 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 440 275 $ Poids 73 % |
| 9 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 432 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 356 759 $ Poids 72 % |
| 10 | 605, rue Labbé, Lévis 2025-07-04 · 425 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 425 174 $ Poids 66 % |
| 11 | 1107, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-20 · 356 m · Vendu 262 000 $ (3 164 $/m²) 82,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 306 864 $ Poids 66 % |
| 12 | 154, rue des Roses, Lévis 2025-11-12 · 757 m · Vendu 365 000 $ (3 786 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 420 598 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.