878 Rue ÉMILE-DUBOIS · Lévis
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 200,4 m² · constr. 1992 · terrain 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 381 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447242882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
25213447242882600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 50 m · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 567 270 $ Poids 97 % |
| 2 | 688, rue Labbé, Lévis 2026-07-27 · 576 m · Vendu 337 500 $ (1 739 $/m²) 194,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 309 227 $ Poids 85 % |
| 3 | 624, rue Barnabé, Lévis 2026-05-01 · 487 m · Vendu 555 000 $ (3 088 $/m²) 179,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 538 464 $ Poids 74 % |
| 4 | 1529, rue de Saint-Denis, Lévis 2025-10-02 · 695 m · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −31 279 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 786 851 $ Poids 58 % |
| 5 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 373 m · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +48 345 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 581 803 $ Poids 57 % |
| 6 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 454 m · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +39 197 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 609 205 $ Poids 57 % |
| 7 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 703 m · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 506 715 $ Poids 54 % |
| 8 | 439, rue Duquet, Lévis 2025-06-03 · 659 m · Vendu 805 000 $ (4 239 $/m²) 189,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge −76 475 $ | 817 254 $ Poids 54 % |
| 9 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 756 m · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +85 827 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 053 622 $ Poids 53 % |
| 10 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 897 m · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 700 987 $ Poids 52 % |
| 11 | 1033, rue Rosario-Bolduc, Lévis 2025-07-14 · 301 m · Vendu 501 000 $ (2 970 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +47 071 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 589 533 $ Poids 47 % |
| 12 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 823 m · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −46 293 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 671 156 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.