882 Rue ÉMILE-DUBOIS · Lévis
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 120,7 m² · constr. 1991 · terrain 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 336 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447242960500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
25213447242960500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-03-31 · 241 m · Vendu 499 000 $ (4 169 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 546 678 $ Poids 93 % |
| 2 | 1412, rue de Saint-Denis, Lévis 2026-06-26 · 433 m · Vendu 425 000 $ (3 397 $/m²) 125,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 393 135 $ Poids 89 % |
| 3 | 270, rue des Jonquilles, Lévis 2026-05-14 · 452 m · Vendu 505 000 $ (4 481 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 544 442 $ Poids 83 % |
| 4 | 625, rue Barnabé, Lévis 2025-11-03 · 442 m · Vendu 501 000 $ (4 040 $/m²) 124 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 490 602 $ Poids 76 % |
| 5 | 577, rue Lapointe, Lévis 2026-04-23 · 630 m · Vendu 540 000 $ (4 779 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 321 $ Poids 76 % |
| 6 | 592, rue Barnabé, Lévis 2026-07-02 · 371 m · Vendu 620 000 $ (4 493 $/m²) 138 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 862 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 519 138 $ Poids 67 % |
| 7 | 645, rue Barnabé, Lévis 2025-08-11 · 496 m · Vendu 62 700 $ (506 $/m²) 124 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 178 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 60 773 $ Poids 67 % |
| 8 | 1312, rue Saint-Denis, Lévis 2025-10-14 · 201 m · Vendu 511 000 $ (3 819 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −25 015 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 482 235 $ Poids 67 % |
| 9 | 257, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-01-20 · 839 m · Vendu 593 000 $ (4 901 $/m²) 121 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 617 498 $ Poids 67 % |
| 10 | 633, rue Barnabé, Lévis 2026-05-04 · 444 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 778 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 417 401 $ Poids 66 % |
| 11 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 471 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 508 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 405 708 $ Poids 66 % |
| 12 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 830 m · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 068 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.