1296 Rue SAINT-DENIS · Lévis
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 97 m² · constr. 1983 · terrain 335,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 198 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447243126000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
25213447243126000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue Ella-Coleman, Lévis 2026-06-25 · 284 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 626 $ Poids 96 % |
| 2 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 415 m · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +3 859 $ | 388 837 $ Poids 90 % |
| 3 | 1105, rue Tremblay, Lévis 2026-04-02 · 156 m · Vendu 459 000 $ (5 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 490 741 $ Poids 89 % |
| 4 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 561 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 482 645 $ Poids 87 % |
| 5 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 393 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 350 170 $ Poids 86 % |
| 6 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 560 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 432 786 $ Poids 83 % |
| 7 | 212, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-04-21 · 624 m · Vendu 435 000 $ (4 434 $/m²) 98,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 413 246 $ Poids 81 % |
| 8 | 1161, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 306 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +28 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 473 $ Poids 79 % |
| 9 | 261, rue des Tulipes, Lévis 2025-12-16 · 554 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 281 713 $ Poids 77 % |
| 10 | 154, rue des Roses, Lévis 2025-11-12 · 695 m · Vendu 365 000 $ (3 786 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 414 517 $ Poids 69 % |
| 11 | 264, rue Vermette, Lévis 2025-11-04 · 718 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 489 591 $ Poids 67 % |
| 12 | 1197, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-07-18 · 510 m · Vendu 475 000 $ (4 933 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 537 412 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.