902 Rue ÉMILE-DUBOIS · Lévis
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 80,8 m² · constr. 1991 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 253 400 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447251281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
25213447251281600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-20 · 446 m · Vendu 262 000 $ (3 164 $/m²) 82,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 288 353 $ Poids 75 % |
| 2 | 1161, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 529 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 591 791 $ Poids 74 % |
| 3 | 1105, rue Tremblay, Lévis 2026-04-02 · 399 m · Vendu 459 000 $ (5 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 468 200 $ Poids 69 % |
| 4 | 267, rue des Jonquilles, Lévis 2026-06-17 · 636 m · Vendu 390 000 $ (5 485 $/m²) 71,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 435 171 $ Poids 66 % |
| 5 | 1210, rue du Bourgeois, Lévis 2025-10-01 · 765 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 615 $ Poids 60 % |
| 6 | 166, rue des Doublets, Lévis 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 413 159 $ Poids 51 % |
| 7 | 162, rue des Doublets, Lévis 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (4 184 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 342 546 $ Poids 50 % |
| 8 | 605, rue Labbé, Lévis 2025-07-04 · 483 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −24 934 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 397 652 $ Poids 49 % |
| 9 | 476, rue Duquet, Lévis 2025-07-04 · 510 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −25 373 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 400 830 $ Poids 49 % |
| 10 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 329 260 $ Poids 43 % |
| 11 | 98, rue Dom-Fulgence, Lévis 2025-11-10 · 926 m · Vendu 417 000 $ (4 518 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −25 978 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 433 786 $ Poids 42 % |
| 12 | 86, rue Jules-Méthot, Lévis 2025-08-22 · 944 m · Vendu 370 000 $ (5 175 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 459 766 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.