891 Rue ÉMILE-DUBOIS · Lévis
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 99,5 m² · constr. 1992 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 269 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447251567200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
25213447251567200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue Ella-Coleman, Lévis 2026-06-25 · 316 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 525 205 $ Poids 94 % |
| 2 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 479 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 370 710 $ Poids 87 % |
| 3 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 548 m · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 411 026 $ Poids 86 % |
| 4 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 650 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 456 858 $ Poids 82 % |
| 5 | 1105, rue Tremblay, Lévis 2026-04-02 · 350 m · Vendu 459 000 $ (5 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 517 708 $ Poids 81 % |
| 6 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 782 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 509 538 $ Poids 75 % |
| 7 | 261, rue des Tulipes, Lévis 2025-12-16 · 629 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 296 205 $ Poids 73 % |
| 8 | 212, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-04-21 · 813 m · Vendu 435 000 $ (4 434 $/m²) 98,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 438 364 $ Poids 72 % |
| 9 | 1161, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 474 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +36 291 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 653 045 $ Poids 69 % |
| 10 | 270, rue des Jonquilles, Lévis 2026-05-14 · 490 m · Vendu 505 000 $ (4 481 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −29 574 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 499 469 $ Poids 66 % |
| 11 | 1265, rue Henri-Louis-Beaudoin, Lévis 2025-07-10 · 112 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 191 $ Poids 65 % |
| 12 | 255, rue des Tulipes, Lévis 2025-09-29 · 648 m · Vendu 382 000 $ (3 638 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge +32 470 $ | 439 862 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.