895 Rue ÉMILE-DUBOIS · Lévis
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 105,2 m² · constr. 1992 · terrain 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 225 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447251713000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
25213447251713000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 516 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 380 604 $ Poids 88 % |
| 2 | 1375, rue Ella-Coleman, Lévis 2026-06-25 · 328 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 541 574 $ Poids 87 % |
| 3 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 589 m · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 422 024 $ Poids 81 % |
| 4 | 270, rue des Jonquilles, Lévis 2026-05-14 · 534 m · Vendu 505 000 $ (4 481 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 803 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 512 239 $ Poids 79 % |
| 5 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 685 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 468 651 $ Poids 79 % |
| 6 | 577, rue Lapointe, Lévis 2026-04-23 · 691 m · Vendu 540 000 $ (4 779 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −18 637 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 286 $ Poids 72 % |
| 7 | 1265, rue Henri-Louis-Beaudoin, Lévis 2025-07-10 · 156 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 133 $ Poids 71 % |
| 8 | 1092, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-03-31 · 282 m · Vendu 499 000 $ (4 169 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −30 223 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 516 865 $ Poids 68 % |
| 9 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 827 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 523 144 $ Poids 67 % |
| 10 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 838 m · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 287 $ Poids 67 % |
| 11 | 1105, rue Tremblay, Lévis 2026-04-02 · 395 m · Vendu 459 000 $ (5 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +36 104 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 532 099 $ Poids 67 % |
| 12 | 255, rue des Tulipes, Lévis 2025-09-29 · 682 m · Vendu 382 000 $ (3 638 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +32 470 $ | 450 231 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.