899 Rue ÉMILE-DUBOIS · Lévis
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 90,1 m² · constr. 1995 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 291 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447251751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
25213447251751500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Tremblay, Lévis 2026-04-02 · 412 m · Vendu 459 000 $ (5 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 500 860 $ Poids 89 % |
| 2 | 1375, rue Ella-Coleman, Lévis 2026-06-25 · 331 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 251 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 506 610 $ Poids 85 % |
| 3 | 1161, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 534 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 631 886 $ Poids 83 % |
| 4 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 605 m · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie −19 102 $ · Ajust. âge +27 013 $ | 398 677 $ Poids 69 % |
| 5 | 1107, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-20 · 430 m · Vendu 262 000 $ (3 164 $/m²) 82,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 308 307 $ Poids 69 % |
| 6 | 261, rue des Tulipes, Lévis 2025-12-16 · 677 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 287 766 $ Poids 67 % |
| 7 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 843 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 494 074 $ Poids 65 % |
| 8 | 605, rue Labbé, Lévis 2025-07-04 · 527 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 428 128 $ Poids 63 % |
| 9 | 476, rue Duquet, Lévis 2025-07-04 · 544 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 432 419 $ Poids 62 % |
| 10 | 212, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-04-21 · 852 m · Vendu 435 000 $ (4 434 $/m²) 98,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 424 048 $ Poids 62 % |
| 11 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 700 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 586 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 443 710 $ Poids 62 % |
| 12 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 532 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 607 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 359 793 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.