863 Rue ÉMILE-DUBOIS · Lévis
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 112,6 m² · constr. 1991 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 330 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447252139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
25213447252139100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue des Jonquilles, Lévis 2026-05-14 · 367 m · Vendu 505 000 $ (4 481 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 526 294 $ Poids 92 % |
| 2 | 1092, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-03-31 · 163 m · Vendu 499 000 $ (4 169 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 529 795 $ Poids 89 % |
| 3 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 387 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 391 648 $ Poids 84 % |
| 4 | 577, rue Lapointe, Lévis 2026-04-23 · 671 m · Vendu 540 000 $ (4 779 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 967 $ Poids 79 % |
| 5 | 1412, rue de Saint-Denis, Lévis 2026-06-26 · 443 m · Vendu 425 000 $ (3 397 $/m²) 125,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 379 376 $ Poids 75 % |
| 6 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 440 m · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge +19 295 $ | 434 373 $ Poids 74 % |
| 7 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 559 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 481 862 $ Poids 74 % |
| 8 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 758 m · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 821 $ Poids 73 % |
| 9 | 1375, rue Ella-Coleman, Lévis 2026-06-25 · 313 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +43 364 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 560 026 $ Poids 71 % |
| 10 | 1265, rue Henri-Louis-Beaudoin, Lévis 2025-07-10 · 36 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 482 385 $ Poids 70 % |
| 11 | 255, rue des Tulipes, Lévis 2025-09-29 · 565 m · Vendu 382 000 $ (3 638 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 461 782 $ Poids 65 % |
| 12 | 1202, rue des Muguets, Lévis 2025-09-09 · 640 m · Vendu 417 000 $ (3 791 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 485 588 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.