871 Rue ÉMILE-DUBOIS · Lévis
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 91,4 m² · constr. 1991 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 288 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447252255700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
25213447252255700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Tremblay, Lévis 2026-04-02 · 261 m · Vendu 459 000 $ (5 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 494 962 $ Poids 93 % |
| 2 | 1375, rue Ella-Coleman, Lévis 2026-06-25 · 309 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 499 143 $ Poids 88 % |
| 3 | 1161, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 388 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 624 953 $ Poids 87 % |
| 4 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 470 m · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge +19 295 $ | 393 467 $ Poids 78 % |
| 5 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 692 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 487 878 $ Poids 75 % |
| 6 | 261, rue des Tulipes, Lévis 2025-12-16 · 567 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 284 452 $ Poids 73 % |
| 7 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 584 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 438 000 $ Poids 70 % |
| 8 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 411 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 354 850 $ Poids 69 % |
| 9 | 212, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-04-21 · 757 m · Vendu 435 000 $ (4 434 $/m²) 98,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 418 231 $ Poids 69 % |
| 10 | 1107, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-20 · 326 m · Vendu 262 000 $ (3 164 $/m²) 82,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 305 124 $ Poids 69 % |
| 11 | 605, rue Labbé, Lévis 2025-07-04 · 473 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 422 586 $ Poids 65 % |
| 12 | 154, rue des Roses, Lévis 2025-11-12 · 743 m · Vendu 365 000 $ (3 786 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 418 516 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.