875 Rue ÉMILE-DUBOIS · Lévis
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 107,6 m² · constr. 1991 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 271 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447252314000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
25213447252314000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 424 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 382 970 $ Poids 90 % |
| 2 | 270, rue des Jonquilles, Lévis 2026-05-14 · 419 m · Vendu 505 000 $ (4 481 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 515 092 $ Poids 87 % |
| 3 | 1375, rue Ella-Coleman, Lévis 2026-06-25 · 308 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 005 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 545 667 $ Poids 83 % |
| 4 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 485 m · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge +19 295 $ | 424 725 $ Poids 82 % |
| 5 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 596 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 471 517 $ Poids 80 % |
| 6 | 1092, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-03-31 · 192 m · Vendu 499 000 $ (4 169 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −25 221 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 519 373 $ Poids 77 % |
| 7 | 577, rue Lapointe, Lévis 2026-04-23 · 673 m · Vendu 540 000 $ (4 779 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 021 $ Poids 76 % |
| 8 | 1265, rue Henri-Louis-Beaudoin, Lévis 2025-07-10 · 47 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 471 911 $ Poids 72 % |
| 9 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 780 m · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 731 $ Poids 72 % |
| 10 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 710 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 526 548 $ Poids 69 % |
| 11 | 255, rue des Tulipes, Lévis 2025-09-29 · 599 m · Vendu 382 000 $ (3 638 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 452 687 $ Poids 69 % |
| 12 | 854, rue Ovide-Plante, Lévis 2025-05-30 · 170 m · Vendu 440 000 $ (4 116 $/m²) 106,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 482 960 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.