883 Rue ÉMILE-DUBOIS · Lévis
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 103,7 m² · constr. 1992 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 310 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447252430600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
25213447252430600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 451 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 378 000 $ Poids 91 % |
| 2 | 1375, rue Ella-Coleman, Lévis 2026-06-25 · 310 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 537 267 $ Poids 90 % |
| 3 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 517 m · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 419 130 $ Poids 86 % |
| 4 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 622 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 465 548 $ Poids 83 % |
| 5 | 270, rue des Jonquilles, Lévis 2026-05-14 · 455 m · Vendu 505 000 $ (4 481 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 508 879 $ Poids 79 % |
| 6 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 746 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 519 564 $ Poids 73 % |
| 7 | 1105, rue Tremblay, Lévis 2026-04-02 · 314 m · Vendu 459 000 $ (5 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +32 317 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 528 312 $ Poids 72 % |
| 8 | 1265, rue Henri-Louis-Beaudoin, Lévis 2025-07-10 · 78 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 990 $ Poids 70 % |
| 9 | 212, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-04-21 · 790 m · Vendu 435 000 $ (4 434 $/m²) 98,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 447 676 $ Poids 70 % |
| 10 | 577, rue Lapointe, Lévis 2026-04-23 · 677 m · Vendu 540 000 $ (4 779 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 485 702 $ Poids 69 % |
| 11 | 261, rue des Tulipes, Lévis 2025-12-16 · 603 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 301 651 $ Poids 69 % |
| 12 | 255, rue des Tulipes, Lévis 2025-09-29 · 623 m · Vendu 382 000 $ (3 638 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +32 470 $ | 447 502 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.