1264 Rue HENRI-LOUIS-BEAUDOIN · Lévis
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 118,4 m² · constr. 1991 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 260 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447253588000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
25213447253588000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-03-31 · 74 m · Vendu 499 000 $ (4 169 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 541 884 $ Poids 95 % |
| 2 | 270, rue des Jonquilles, Lévis 2026-05-14 · 284 m · Vendu 505 000 $ (4 481 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 539 289 $ Poids 91 % |
| 3 | 1412, rue de Saint-Denis, Lévis 2026-06-26 · 499 m · Vendu 425 000 $ (3 397 $/m²) 125,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 389 228 $ Poids 84 % |
| 4 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 284 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 401 716 $ Poids 75 % |
| 5 | 577, rue Lapointe, Lévis 2026-04-23 · 749 m · Vendu 540 000 $ (4 779 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 826 $ Poids 73 % |
| 6 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 664 m · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 726 $ Poids 73 % |
| 7 | 625, rue Barnabé, Lévis 2025-11-03 · 579 m · Vendu 501 000 $ (4 040 $/m²) 124 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 485 955 $ Poids 70 % |
| 8 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 790 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge +34 113 $ | 407 659 $ Poids 70 % |
| 9 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 947 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 475 026 $ Poids 66 % |
| 10 | 1145, rue Tremblay, Lévis 2025-05-30 · 207 m · Vendu 375 000 $ (3 252 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 430 427 $ Poids 66 % |
| 11 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 456 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 966 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 493 862 $ Poids 65 % |
| 12 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 340 m · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie +35 503 $ · Ajust. âge +19 295 $ | 445 564 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.