1258 Rue HENRI-LOUIS-BEAUDOIN · Lévis
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 89,6 m² · constr. 1994 · terrain 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 334 400 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447253725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
25213447253725600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Tremblay, Lévis 2026-04-02 · 190 m · Vendu 459 000 $ (5 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 497 303 $ Poids 94 % |
| 2 | 1161, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 291 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 627 572 $ Poids 91 % |
| 3 | 1375, rue Ella-Coleman, Lévis 2026-06-25 · 400 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 502 374 $ Poids 82 % |
| 4 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 362 m · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie −20 067 $ · Ajust. âge +25 084 $ | 395 783 $ Poids 75 % |
| 5 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 619 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 490 556 $ Poids 74 % |
| 6 | 1107, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-20 · 218 m · Vendu 262 000 $ (3 164 $/m²) 82,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge +9 170 $ | 306 206 $ Poids 74 % |
| 7 | 261, rue des Tulipes, Lévis 2025-12-16 · 455 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 868 $ Poids 73 % |
| 8 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 472 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 440 575 $ Poids 68 % |
| 9 | 1210, rue du Bourgeois, Lévis 2025-10-01 · 570 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 540 474 $ Poids 67 % |
| 10 | 98, rue Dom-Fulgence, Lévis 2025-11-10 · 732 m · Vendu 417 000 $ (4 518 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 459 920 $ Poids 66 % |
| 11 | 154, rue des Roses, Lévis 2025-11-12 · 632 m · Vendu 365 000 $ (3 786 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 420 583 $ Poids 65 % |
| 12 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 299 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 357 126 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.