1246 Rue HENRI-LOUIS-BEAUDOIN · Lévis
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 90,7 m² · constr. 1996 · terrain 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 305 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447253880500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
25213447253880500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Tremblay, Lévis 2026-04-02 · 242 m · Vendu 459 000 $ (5 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 504 670 $ Poids 93 % |
| 2 | 1161, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 346 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 636 513 $ Poids 89 % |
| 3 | 1375, rue Ella-Coleman, Lévis 2026-06-25 · 386 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 528 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 511 133 $ Poids 85 % |
| 4 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 412 m · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge +28 943 $ | 401 764 $ Poids 77 % |
| 5 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 673 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 495 507 $ Poids 75 % |
| 6 | 261, rue des Tulipes, Lévis 2025-12-16 · 494 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 794 $ Poids 74 % |
| 7 | 1107, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-20 · 250 m · Vendu 262 000 $ (3 164 $/m²) 82,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +12 499 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 310 566 $ Poids 71 % |
| 8 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 514 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 444 951 $ Poids 70 % |
| 9 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 343 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 362 635 $ Poids 68 % |
| 10 | 98, rue Dom-Fulgence, Lévis 2025-11-10 · 752 m · Vendu 417 000 $ (4 518 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 466 575 $ Poids 66 % |
| 11 | 212, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-04-21 · 806 m · Vendu 435 000 $ (4 434 $/m²) 98,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 427 554 $ Poids 65 % |
| 12 | 154, rue des Roses, Lévis 2025-11-12 · 679 m · Vendu 365 000 $ (3 786 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 490 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.