1263 Rue SAINT-DENIS · Lévis
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 78 m² · constr. 1985 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 254 500 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447254114700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
25213447254114700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue des Jonquilles, Lévis 2026-06-17 · 317 m · Vendu 390 000 $ (5 485 $/m²) 71,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 415 792 $ Poids 83 % |
| 2 | 1107, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-20 · 222 m · Vendu 262 000 $ (3 164 $/m²) 82,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 276 063 $ Poids 76 % |
| 3 | 1161, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 198 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −30 973 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 566 531 $ Poids 72 % |
| 4 | 166, rue des Doublets, Lévis 2026-04-15 · 869 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 393 236 $ Poids 68 % |
| 5 | 162, rue des Doublets, Lévis 2026-03-31 · 877 m · Vendu 336 000 $ (4 184 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 326 608 $ Poids 67 % |
| 6 | 1210, rue du Bourgeois, Lévis 2025-10-01 · 462 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 486 495 $ Poids 66 % |
| 7 | 1105, rue Tremblay, Lévis 2026-04-02 · 82 m · Vendu 459 000 $ (5 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −32 569 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 447 360 $ Poids 62 % |
| 8 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 984 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 313 083 $ Poids 54 % |
| 9 | 86, rue Jules-Méthot, Lévis 2025-08-22 · 797 m · Vendu 370 000 $ (5 175 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 441 421 $ Poids 52 % |
| 10 | 1096, rue Ovide-Plante, Lévis 2026-05-29 · 327 m · Vendu 348 000 $ (5 533 $/m²) 62,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +41 771 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 390 679 $ Poids 51 % |
| 11 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 437 504 $ Poids 43 % |
| 12 | 78, rue Roch-Emile-Olivier, Lévis 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 352 000 $ (4 450 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 416 208 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.