1252 Rue SAINT-DENIS · Lévis
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 75,7 m² · constr. 1988 · terrain 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 283 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447264173400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
25213447264173400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue des Jonquilles, Lévis 2026-06-17 · 386 m · Vendu 390 000 $ (5 485 $/m²) 71,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 415 334 $ Poids 87 % |
| 2 | 1107, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-20 · 133 m · Vendu 262 000 $ (3 164 $/m²) 82,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 276 354 $ Poids 72 % |
| 3 | 166, rue des Doublets, Lévis 2026-04-15 · 895 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 393 521 $ Poids 64 % |
| 4 | 162, rue des Doublets, Lévis 2026-03-31 · 902 m · Vendu 336 000 $ (4 184 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 326 836 $ Poids 63 % |
| 5 | 1161, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 231 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −38 168 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 567 585 $ Poids 61 % |
| 6 | 1096, rue Ovide-Plante, Lévis 2026-05-29 · 220 m · Vendu 348 000 $ (5 533 $/m²) 62,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +35 409 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 389 537 $ Poids 61 % |
| 7 | 86, rue Jules-Méthot, Lévis 2025-08-22 · 702 m · Vendu 370 000 $ (5 175 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 441 020 $ Poids 59 % |
| 8 | 1210, rue du Bourgeois, Lévis 2025-10-01 · 539 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 487 156 $ Poids 57 % |
| 9 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 999 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 313 669 $ Poids 46 % |
| 10 | 1178, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-12-23 · 414 m · Vendu 304 000 $ (4 984 $/m²) 61 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie +36 630 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 363 046 $ Poids 45 % |
| 11 | 78, rue Roch-Emile-Olivier, Lévis 2025-05-30 · 984 m · Vendu 352 000 $ (4 450 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 411 091 $ Poids 42 % |
| 12 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 437 796 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.