1236 Rue SAINT-DENIS · Lévis
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 94 m² · constr. 1987 · terrain 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 272 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447264784400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
25213447264784400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Tremblay, Lévis 2026-04-02 · 230 m · Vendu 459 000 $ (5 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 492 346 $ Poids 92 % |
| 2 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 278 m · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge +11 577 $ | 390 766 $ Poids 89 % |
| 3 | 1161, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 255 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 622 088 $ Poids 86 % |
| 4 | 1375, rue Ella-Coleman, Lévis 2026-06-25 · 535 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 501 010 $ Poids 85 % |
| 5 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 353 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 434 979 $ Poids 85 % |
| 6 | 261, rue des Tulipes, Lévis 2025-12-16 · 331 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 282 823 $ Poids 83 % |
| 7 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 608 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 484 784 $ Poids 83 % |
| 8 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 187 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 352 163 $ Poids 82 % |
| 9 | 154, rue des Roses, Lévis 2025-11-12 · 525 m · Vendu 365 000 $ (3 786 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 416 138 $ Poids 75 % |
| 10 | 98, rue Dom-Fulgence, Lévis 2025-11-10 · 597 m · Vendu 417 000 $ (4 518 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 455 264 $ Poids 72 % |
| 11 | 212, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-04-21 · 881 m · Vendu 435 000 $ (4 434 $/m²) 98,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 415 295 $ Poids 67 % |
| 12 | 1107, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-20 · 86 m · Vendu 262 000 $ (3 164 $/m²) 82,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 997 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.