189 Rue MARGUERITES · Lévis
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 272 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447269461900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
25213447269461900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 301 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 573 758 $ Poids 91 % |
| 2 | 1105, rue Tremblay, Lévis 2026-04-02 · 452 m · Vendu 459 000 $ (5 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 452 435 $ Poids 87 % |
| 3 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 521 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 091 $ Poids 86 % |
| 4 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 363 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 187 $ Poids 82 % |
| 5 | 261, rue des Tulipes, Lévis 2025-12-16 · 236 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 261 469 $ Poids 77 % |
| 6 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 204 m · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge −11 577 $ | 358 158 $ Poids 76 % |
| 7 | 154, rue des Roses, Lévis 2025-11-12 · 120 m · Vendu 365 000 $ (3 786 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 961 $ Poids 76 % |
| 8 | 166, rue des Doublets, Lévis 2026-04-15 · 438 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 065 $ Poids 76 % |
| 9 | 162, rue des Doublets, Lévis 2026-03-31 · 442 m · Vendu 336 000 $ (4 184 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 346 471 $ Poids 75 % |
| 10 | 98, rue Dom-Fulgence, Lévis 2025-11-10 · 539 m · Vendu 417 000 $ (4 518 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 419 175 $ Poids 73 % |
| 11 | 1210, rue du Bourgeois, Lévis 2025-10-01 · 406 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 493 944 $ Poids 72 % |
| 12 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 193 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 641 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.