1049 Rue ROSARIO-BOLDUC · Lévis
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 91,5 m² · constr. 1973 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 261 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447272196700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
25213447272196700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Tremblay, Lévis 2026-04-02 · 356 m · Vendu 459 000 $ (5 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 453 905 $ Poids 91 % |
| 2 | 1161, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 426 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 575 766 $ Poids 85 % |
| 3 | 1375, rue Ella-Coleman, Lévis 2026-06-25 · 495 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 493 831 $ Poids 83 % |
| 4 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 459 m · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge −15 436 $ | 358 929 $ Poids 78 % |
| 5 | 261, rue des Tulipes, Lévis 2025-12-16 · 489 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 262 081 $ Poids 76 % |
| 6 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 519 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 400 406 $ Poids 73 % |
| 7 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 773 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 446 266 $ Poids 72 % |
| 8 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 363 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 322 624 $ Poids 70 % |
| 9 | 1107, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-20 · 250 m · Vendu 262 000 $ (3 164 $/m²) 82,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 281 702 $ Poids 70 % |
| 10 | 98, rue Dom-Fulgence, Lévis 2025-11-10 · 686 m · Vendu 417 000 $ (4 518 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 420 427 $ Poids 69 % |
| 11 | 154, rue des Roses, Lévis 2025-11-12 · 697 m · Vendu 365 000 $ (3 786 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 385 855 $ Poids 66 % |
| 12 | 212, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-04-21 · 942 m · Vendu 435 000 $ (4 434 $/m²) 98,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 394 527 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.